マンションや一戸建てなどの不動産（家）を借りるのと買うのと、いったいどちらがお得なのでしょうか？
単純に金額だけで比較すると
■ローンと賃貸のシュミレーション
＜ローン＞
借入金額：2,000万円
ボーナス返済割合：0.00％
金利：1.500％
借入期間：30年
返済総額：24,848,426円
支払利息総額：4,848,426円
月額返済額：69,024円
年間返済額（月額返済額×12）：828,288円
＜賃貸＞
2000万円あれば、年間66.7万円（月額家賃5.6万円）×30年が可能。
金利分で13,500円の賃料割増しが可能で、約7万円の家賃が可能。
■メリット
＜購入＞
①所有欲が満たされる → ローンが終わるまでは銀行に借りているようなもの
②将来、賃貸として収入を得ることが可能 → 事故物件にされるなど別のリスクはある
③タワーマンションなど、ステイタスのある場所での居住が可能
④相続の対象となる → 相続財産がある
⑤年をとっても支払いが滞らない限り、住み続けることが可能
⑥戸建ての場合、建物が老朽化しても土地が残るため、建て替えが可能
⑦別の融資の担保となれる
＜賃貸＞
①引っ越しが自由
②固定資産税、各種経費は名目上かからない
③家賃を交渉できるときがある
④今後、物件余りが予想されるので、選択枝が増える
⑤災害などで部屋が壊れても、修理してもらえるか引っ越しできる。
■デメリット
＜購入＞
①引っ越しが簡単にできない
②今後、価格が暴落することも考えられる
③固定資産税がかかる
④楽器演奏やペット飼育も可能となるものが多い。
⑤災害などで物件が破損する可能性あり
⑥賃貸として貸していた場合、自殺などで事故物件になる可能性がある
＜賃貸＞
①高級なマンションは少ない
②勝手にリフォームできない
③大家さんの事情で引っ越しさせられるときがある
④経済状況で家賃変更の可能性がある
⑤契約者本人や保証人の死亡などで状況が変化したとき、退去させられる可能性あり
⑥高齢者になると借りにくくなる。
⑦楽器演奏やペット飼育は困難
金融資産がほとんどない方が、多額のローンを組んでの購入はお勧めしません。
ローンを組むということは、銀行に縛られることになりますので、転職などもしにくくなります。また、万が一、支払えなくなった場合は、自己破産となり、銀行に物件を取られてしまいます。
一方、賃貸の場合は、収入が下がった場合、安い家賃のところへ住みかえることが可能です。
逆に金融資産が十分ある方は購入したほうがよいでしょう。
キャッシュで買うこともできますし、このような方にはローン審査や金利、所得税減税が有利になります。
ただ、ライフスタイルの変化で、若い人では賃貸派が増えています。
独身・結婚・子育てなどのステージごとに引っ越しをするというのも良いと思います。
一番のおすすめは、鉄骨造りもしくはRCの投資用マンションを建て、オーナー兼そこの1室に住むということです。税金上もメリットがありますし、給料収入が途絶えても家賃収入で補えます。
また、ヘンな住民は理由を付けて追い出すことも可能。自分の持ち物なので、ペットを飼うことも、壁を厚くして楽器演奏もできます。相続の対象となりますし、多額のローンを組んでも家賃収入で払っていけますので、破綻する可能性も極めて少ないです。
投資用ということでしたら、（住宅ローンは使えませんが）銀行の審査も有利になりますので、ぜひ一度ご検討ください。
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